To znamená, že zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti nemusí byť obligátne spísaná formu notárskej zápisnice, avšak v každom prípade notárska zápisnica zaručuje oveľa širšiu právnu ochranu.

Bez ohľadu na to, aká je jej forma (súkromná zmluva alebo notárska zápisnica), kúpna zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti je záväzná a zmluvné strany musia dôsledne dodržovať jednotlivé zmluvné záväzky či povinnosti, preto je vhodné pred podpísaním akéhokoľvek dokumentu využiť adekvátne právne poradenstvo.

Pri podpise súkromnej zmluvy v zásade nie je prítomná žiadna tretia strana, garant, ktorý by kontroloval jej znenie a zákonnosť aktu. Naopak, do podpisu notárskej zápisnice priamo vstupuje notár, ktorý kontroluje zákonnosť konania a podáva poradenstvo všetkým zúčastneným stranám.

Hlavné rozdiely medzi súkromnou zmluvou a notárskou zápisnicou spočívajú vo forme a v právnych účinkoch.

Formálne rozdiely:

Súkromná zmluva:

Zmluvné strany: Iba zainteresované strany.

Podpis: Každá zmluvná strana musí podpísať všetky strany zmluvy.

Počet podpísaných originálov: Podľa počtu zmluvných strán, každá strana si ponechá jedno vyhotovenie.
 
Notárska zápisnica:

Zmluvné strany: Zainteresované strany a notár.

Podpis: Zmluvné strany podpisujú poslednú stranu zmluvy.

Počet podpísaných originálov: Podpíše sa jediný originál, ktorý zostáva v archíve notára, pričom každá zo zmluvných strán obdrží „jednoduchú kópiu“ (copia simple) s povahou originálu.

Rozdiely v účinkoch:

Súkromná zmluva:

Dôkazná hodnota: Súkromná zmluva nedisponuje domnienkou správnosti ani dôkaznou silou.

Možnosť zápisu do katastra nehnuteľností: Zápis zmeny vlastníctva nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nemôže byť vykonaný na základe súkromnej zmluvy. Vykonateľnosť: Súkromný zmluva nie je priamo vykonateľná.

Notárska zápisnica:

Dôkazná hodnota: Notárska zápisnica sa považuje za pravdivú, pokiaľ ide o dátum jej podpisu, zúčastnené strany a obsah.

Možnosť zápisu do katastra nehnuteľností: Zápis zmeny vlastníctva nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je uskutočnený na základe notárskej zápisnice s povahou verejnej listiny.

Vykonateľnosť: Notárska zápisnica je priamo vykonateľná.

Súkromná zmluva sa používa ako prípravná či rezervačná zmluva na formalizáciu budúcej zmluvy o predaji vo forme notárskej zápisnice. Súkromná zmluva vyžaduje menej formalít, hoci táto absencia nezbavuje súkromnú zmluvu právnej účinnosti. Je však dôležité, aby táto zmluva bola v konečnom dôsledku „premietnutá“ do notárskej zápisnice z dôvodu zápisu zmeny vlastníka do príslušného katastra nehnuteľností.

V prípade notárskej zápisnice sa jedná o autentický, notárom overený verejný dokument. Notárska zápisnica sa po likvidácii zodpovedajúcich výdavkov a daní odošle na kataster nehnuteľností. Do katastra nehnuteľností sa môžu zapisovať jedine  verejné dokumenty  súdnej, notárskej alebo administratívnej povahy, nikdy však súkromná zmluva.